住宅ローン返済シミュレーション（元利均等）

借入額・金利・返済期間から毎月返済額と総利息を試算。初年度の元金・利息の内訳も表示。ボーナス払いなしの元利均等返済用。

計算式・料率の最終確認日: 2026-11-12／すべての計算はブラウザ内で行われ、入力内容は外部に送信されません。

このツールについて

住宅ローンで最も一般的な「元利均等返済」のシミュレーションです。毎月返済額が一定になる方式で、返済初期は利息の割合が大きく、元金が減るにつれて利息分が減っていきます。借入額・金利・期間を変えて、金利が0.5%違うだけで総利息がどれだけ変わるかを確認できます。

本ツールはボーナス払いなし・固定金利・繰上返済なしの前提です。変動金利の場合は将来の金利で結果が変わります。また団体信用生命保険料や保証料、事務手数料などの諸費用は含まれていません。実際の借入では金融機関のシミュレーションと返済予定表で確認してください。

毎月返済額 = 借入額 × 月利 ÷ (1 − (1+月利)^(−返済回数))、月利 = 年利 ÷ 12。総利息 = 毎月返済額 × 返済回数 − 借入額。初年度の内訳は、毎月の残高に月利を掛けて利息を積み上げて求めています。

入力: 借入3,500万円、金利1.5%、35年返済

結果: 毎月返済額は約107,164円、総利息は約1,000万円

金利が1.0%なら総利息は約650万円まで下がります。金利差の影響の大きさが分かります。

元金均等は毎月の元金が一定で、返済額が徐々に減る方式です。総利息は元利均等より少なくなりますが、初期の返済負担は大きくなります。本ツールは元利均等専用です。

本ツールでは未対応です。目安として、返済初期に元金を減らすほど利息の削減効果が大きくなります。期間短縮型か返済額軽減型かでも効果が異なります。

将来の金利動向によるため一概には言えません。本ツールで複数の金利を試算し、変動金利が上昇した場合の返済額も想定しておくことが大切です。

本ツールは一般的な料率・税率に基づく簡易試算です。実際の金額は勤務先の社会保険の加入状況、自治体、控除の内容、年度によって変わります。正確な金額は源泉徴収票・住民税決定通知書や税務署・自治体の窓口で確認してください。